Development | finální investiční etapa
Finální etapa výběru kapitálu – dokončení vlastního kapitálu projektu
Tato investiční nabídka představuje finální etapu výběru vlastního kapitálu pro realizaci 1. a 2. etapy výstavby dvojdomku v prémiové lokalitě golfového hřiště v Mladé Boleslavi, u jamky č. 3.
V rámci této etapy je otevřen výběr posledních 3 000 000 Kč z celkových 19 000 000 Kč vlastního kapitálu projektu. Po doplnění této částky bude kapitálová struktura projektu kompletní a nábor prostředků pro tuto fázi výstavby bude uzavřen. Doplnění vlastního kapitálu zároveň umožní spuštění další fáze financování projektu ve spolupráci s fondem, který bude participovat na pokračujícím rozvoji projektu a jeho dalších etapách.
Projekt má:
- platné stavební povolení
- zahájenou výstavbu (dokončeno první patro stavby)
- podepsaný Term Sheet o úvěrovém financování
Na základě podepsaného Term Sheetu ze dne 19. 12. 2025 byla uzavřena dohoda o financování se společností, která projektu poskytne úvěrové financování až do výše 106 800 000 Kč
Likvidita a výstup investora
VSTUP & VÝSTUP KDYKOLIV
- Investor může kdykoliv vystoupit prostřednictvím sekundární burzy (marketplace).
- Pokud se do 14 dnů nenajde kupec: Výnosomat a.s. odkoupí investorský podíl, a to v jakékoliv výši.
Tím je zajištěna praktická likvidita investice i před koncem projektu.
Krátký business plán projektu – Adigan (Mladá Boleslav)
Základní shrnutí projektu
Projekt zahrnuje výstavbu a prodej 12 řadových domů (6× typ A, 6× typ B) v prémiové lokalitě na golfovém hřišti v Mladé Boleslavi. Projekt je financován úvěrem dle podepsaného Term Sheetu a doplněn vlastním kapitálem developera a tichých společníků.
Celkové náklady projektu
Celkový náklad projektu odpovídá výši úvěrového financování dle Term Sheetu:
Celkové náklady projektu: 106 800 000 Kč
Tato částka zahrnuje:
- nákup nemovitostí
- výstavbu projektu
- financování, úroky a poplatky
- provozní a projektové náklady
Hrubý zisk projektu
| Polozka | Hodnota |
| Celkové tržby | 164 439 960 Kč |
| Celkové náklady | −106 800 000 Kč |
| Hrubý zisk | 57 639 960 Kč |
Výnos tichých společníků představuje přibližně 1,7 % z celkového zisku projektu, což vytváří extrémně silný bezpečnostní polštář.
Shrnutí pro investory
Projekt vykazuje silný ziskový potenciál a je navržen s dostatečnou rezervou pro různé tržní scénáře. Výnos tichého společníka představuje pouze menší podíl na celkovém zisku projektu, což významně zvyšuje jeho bezpečnost.
Cílový výnos ve výši 13 % p.a. je z pohledu projektu dlouhodobě udržitelný a odpovídá jeho ekonomice. I v případě výrazného poklesu prodejních cen si projekt zachovává dostatečnou finanční rezervu pro splnění závazků vůči tichým společníkům.
Projekt tak zůstává ziskový i při konzervativním scénáři a poskytuje investorům vysokou míru jistoty očekávaného výnosu.
Hodnocení projektů
Kde se tento projekt nachází
Milníky projektu
-
Zajištění pozemku – golfové hřiště Mladá Boleslav
Projekt je realizován na atraktivním a dlouhodobě žádaném místě přímo v areálu golfového hřiště v Mladé Boleslavi. Lokalita výrazně zvyšuje tržní hodnotu projektu i jeho prodejní potenciál.
-
Získání platného stavebního povolení
Projekt disponuje pravomocným stavebním povolením, což umožňuje okamžitou realizaci výstavby bez legislativních rizik a zdržení.
-
Zahájení výstavby projektu
Na základě stavebního povolení a zajištěného financování byla zahájena samotná výstavba projektu, čímž se projekt posunul z přípravné fáze do fáze realizace.
-
Dokončeno první patro stavby
První stavební etapa byla úspěšně dokončena. Projekt se nachází ve fázi rozestavěné stavby, což významně snižuje realizační riziko.
-
Postupná realizace dalších stavebních etap
Výstavba pokračuje dle harmonogramu jednotlivých etap, v návaznosti na čerpání financování a postup prací na stavbě.
-
Zahájení předprodeje rezidenčních jednotek (2Q 2026)
Předprodej jednotek je plánován na druhé čtvrtletí roku 2026, což umožní průběžné inkaso prostředků a další snížení rizika projektu.